Cara Membuat Halaman Properti Dijual Tanpa Mengiklankan yang Sudah Terjual

Araceli adalah agen properti di Cancún yang bekerja sendiri. Pada bulan Juni, dia menjual rumah dua kamar tidur di sekitar Avenida Huayacán. Tiga minggu kemudian, pesan masih terus berdatangan: “masih tersedia?”

Pesan-pesan itu datang dari postingan di grup Facebook yang dibagikan seseorang, dari salinan yang diunggah ke sebuah portal, dan dari tangkapan layar yang beredar di WhatsApp. Dia sudah menandai rumah itu sebagai terjual di Marketplace pada hari yang sama saat penjualan ditandatangani. Tapi yang lain masih tetap mengatakan “dijual”.

Setiap salinan harus diperbaiki satu per satu secara manual, dan yang dibagikan orang lain bahkan tidak bisa dia sentuh. Yang dia butuhkan adalah satu sumber asli: sebuah halaman properti dijual miliknya sendiri, tempat setiap rumah punya status yang cukup diubah sekali, dan sebuah tautan yang menjadi rujukan semua salinan itu.

Apa itu halaman properti dijual?

Halaman properti dijual adalah daftar milikmu sendiri, di tautanmu sendiri, tempat setiap rumah, apartemen, atau tanah punya halamannya sendiri —foto, harga, spesifikasi, lokasi— dan sebuah status: Tersedia, Dipesan, atau Terjual. Itulah yang membedakannya dari postingan di media sosial: postingan adalah salinan yang bisa lepas kendali, sedangkan halaman ini adalah sumber aslinya.

Rumah bukan produk di rak toko. Kamu tidak punya sepuluh yang sama, dan stoknya juga tidak habis: rumah terjual sekali saja, dan sebelum terjual, ada tahap di mana rumah itu sudah tidak bebas tapi juga belum benar-benar selesai. Karena itu halamannya bukan soal stok, tapi soal status.

Data apa saja yang ada di setiap halaman rumah?

Hanya dua yang wajib: judul (“Rumah dua kamar tidur dekat Huayacán”) dan status. Sisanya kamu isi kalau memang ada datanya:

• Harga. Jika dikosongkan, halaman akan menampilkan “Hubungi Kami”. Usahakan sesedikit mungkin: orang yang mencari rumah menyaring berdasarkan anggaran, dan “Hubungi Kami” hanya akan mendatangkan pesan dari orang yang budgetnya tidak cukup.
• Foto. Kamu unggah dari panel; foto pertama adalah yang muncul di daftar, jadi sebaiknya itu foto tampak depan atau ruangan terbaik, bukan kamar mandi.
• Spesifikasi. Pasangan data dan nilai yang kamu tulis sendiri: Kamar Tidur 3 · Kamar Mandi 2 · m² 180 · Parkir 2. Karena kamu sendiri yang menamainya, tanah kosong bisa punya “Lebar Depan” dan “Panjang” alih-alih kamar tidur. Ini adalah empat pertanyaan pertama yang selalu ditanyakan orang lewat WhatsApp; di halaman ini, semuanya sudah terjawab.
• Lokasi dan peta. Nama kawasan atau perumahan, dalam bentuk teks, dan jika mau, tautan Google Maps agar muncul tombol “Lihat di peta”.
• Unggulan. Sebuah saklar agar halaman itu muncul paling atas.
• Deskripsi. Kondisi rumah, fasilitas tambahan, syarat-syarat.

Satu saran soal peta: pasang pin di kawasannya, bukan tepat di pintu rumah. Rumah kosong yang dijual dengan alamat persis tertera di internet adalah informasi yang sebaiknya tidak kamu bagikan sembarangan; alamat lengkap baru kamu berikan pada orang yang sudah janji untuk survei.

Kenapa sebaiknya rumah tidak dihapus saat sudah terjual?

Karena itu satu-satunya bukti bahwa kamu memang menjual. Di halaman ini, yang sudah terjual tetap terlihat, hanya tampilannya lebih pudar dengan label Terjual, dan calon pembeli yang baru pertama kali datang bisa melihat mana yang masih tersedia dan mana yang sudah kamu tutup penjualannya. “Pengalaman lebih dari sepuluh tahun” di halaman depan bisa ditulis siapa saja; tiga rumah berlabel Terjual, tidak bisa.

Apa itu tidak mengganggu? Tidak juga: yang cuma mau lihat rumah tersedia tinggal menyaring dengan filter Tersedia, dan yang sedang menimbang mau kerja sama dengan siapa bisa melihat keduanya sekaligus.

Selain itu, tautan lama tetap bisa dibuka. Bayangkan seorang bapak yang di bulan Juli membuka tautan rumah yang kamu jual di bulan Juni: kalau dia melihat status Terjual, dia akan terus menelusuri dan mungkin minta survei rumah lain di kawasan yang sama. Kalau yang muncul justru pesan error, dia akan kembali ke portal dan malah dilayani agen lain.

Untuk apa status Dipesan?

Dipesan digunakan untuk masa antara kata “ya” dan tanda tangan resmi: penawaran sudah diterima, dokumen sedang dikumpulkan, tapi belum ada yang benar-benar final. Pesan “masih tersedia?” pun berhenti berdatangan, dan halamannya tidak menghilang.

Pada bulan April, Araceli menghapus iklan sebuah apartemen begitu pemiliknya menerima sebuah penawaran. Enam minggu kemudian, pengajuan kredit calon pembeli ditolak, dan dia harus mengunggah ulang foto, teks, serta harga dari nol, tanpa daftar orang yang sebelumnya sempat bertanya. Dengan status ini, dia cukup membuka halamannya dan mengembalikannya ke Tersedia.

Yang tetap jadi tugasmu: mencatat sendiri siapa saja yang tertarik dan memberitahu mereka kalau kesepakatan batal. Halaman ini hanya menampilkan status; daftar orang yang berminat tidak dikelola otomatis olehnya.

Kapan sebaiknya menyembunyikan iklan alih-alih menandainya terjual?

Kalau bukan kamu yang menjualnya. Jika pemiliknya berubah pikiran, masa eksklusifmu habis, atau agen lain yang berhasil menutup penjualannya, rumah itu tidak masuk daftar penjualanmu: itu sama saja mengklaim penjualan yang bukan kamu lakukan, dan di bisnis ini hal seperti itu cepat sekali ketahuan.

Untuk itu, panelnya memisahkan dua hal. Yang satu adalah status penjualan (Tersedia, Dipesan, Terjual). Yang lain adalah apakah iklan itu terlihat atau tidak: yang disembunyikan tidak muncul di halamanmu, tapi tidak terhapus. Kalau eksklusifnya kembali enam bulan lagi, kamu tinggal menampilkannya lagi lengkap dengan semua fotonya.

Apa yang tidak dilakukan halaman ini untukmu?

Halaman ini tidak menjual rumah secara online. Tidak ada tombol beli atau keranjang belanja, karena tidak ada orang yang membayar rumah dengan kartu; kontak tetap lewat WhatsApp-mu atau formulir di halamanmu, dan percakapannya tetap kamu yang pegang.

Statusnya juga tidak berubah sendiri. Karena penjualan tidak terjadi lewat halaman ini, tidak ada yang memberi tahu sistem bahwa kamu sudah tanda tangan. Perubahan itu harus kamu lakukan sendiri, dan sebaiknya di hari yang sama, dari ponsel, sebelum kamu keluar dari kantor notaris.

Dan ini tidak menggantikan portal properti atau grup-grup itu. Tetap posting di sana, tapi ubah bagian akhir teksnya: “foto, harga, dan status ketersediaan terbaru, ada di sini: [tautanmu]”. Postingan itu yang mendatangkan orang; halaman inilah yang menjawab pertanyaan mereka.

Cara membuat halamanmu sendiri

Jelaskan ke Proyecta seperti kamu menjelaskan ke rekan kerja: “buatkan halaman untuk pekerjaanku sebagai agen properti di Cancún, dengan rumah dan tanah yang dijual; masing-masing dengan foto, harga, jumlah kamar tidur, kamar mandi dan luas bangunan, nama kawasan, dan status apakah tersedia, dipesan, atau terjual. Dengan tombol WhatsApp”. Hasilnya adalah situs nyata yang sudah terbit dengan tautannya sendiri, dan halaman rumah-rumahnya bisa kamu unggah atau ubah sendiri dari panel.

Dan mulailah dari yang terakhir. Sebelum mengunggah rumah pertama yang masih tersedia, unggah dulu tiga rumah terakhir yang sudah kamu jual, dengan status Terjual. Itu bagian dari pekerjaanmu yang biasanya malah dihapus, padahal itulah yang pertama kali dilihat orang saat membuka halamanmu.

Kalau kamu siap membuatnya, kunjungi proyecta.dev.